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Benckiserstraße

GAG errichtet Wohn- und Geschäftshaus in der Benckiserstraße

„Wir brauchen Wohnraum in allen Segmenten. Dieses neue Projekt schafft außerdem Raum für die angrenzende städtische Kindertagesstätte. Eine gelungene Abrundung des Areals“, findet Jutta Steinruck, Oberbürgermeisterin der Stadt Ludwigshafen.

 

Die GAG errichtet an der Ecke Heinigstraße/ Benckiserstraße (Benckiserstraße 55) in Ludwigshafen ein siebengeschossiges Wohngebäude mit zwei-, drei- und vier- Zimmer Wohnungen, Büronutzung im 1.OG, Mehrzweckräumen für die angrenzende städtische Kita „Heinigstraße“ und einer Tiefgarage als Ergänzung zu der bereits vorhandenen benachbarten Tiefgarage. Das Gebäude ist durch eine Aufzugsanlage erschlossen.

 

Das zu bebauende Eckgrundstück liegt im östlichen Stadtbereich von Ludwigshafen Mitte. Der Blick auf den Stadtplan zeigt, dass das neue Gebäude der Schlussstein einer ansonsten geschlossenen Bebauung sein wird. Man sieht dort Gebäudestrukturen, die zwischen 1950 und 2010 entstanden sind. Der vorgegebene Stellplatzschlüssel wird erfüllt. Die Stellplätze werden zum Teil neu erstellt, zum Teil in der angrenzenden Tiefgarage nachgewiesen.

 

Das Wohngebäude mit Büronutzung im 1.OG besteht aus insgesamt sieben Obergeschossen und einem Untergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich PKW Stellplätze und die Hausanschlussräume. Im Erdgeschoss sind die Abstellräume der Wohneinheiten und der Müllraum geplant. Außerdem wird die benachbarte städtische Kindertagesstätte „Heinigstraße“ im Erdgeschoss des Neubaus um einen Besprechungsraum und einen Bewegungsraum erweitert. Die Anbindung an die bestehende Kita erfolgt innerhalb des Gebäudes.

 

Im 1. Obergeschoss sind Büros mit einer Nutzfläche von ca. 250 m² geplant. Im 2. – 6. Obergeschoss sind je Geschoss drei Wohneinheiten mit jeweils zwei-, drei und vier-Zimmer-Wohnungen untergebracht. Zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss werden gemäß LBauO Rheinland Pfalz barrierefrei und eine davon für Rollstuhlfahrer nutzbar erstellt. Zwei weitere Wohneinheiten mit drei-Zimmer-Wohnungen befinden sich im 7. Obergeschoss, das sich als Staffelgeschoss von den Straßenfassaden absetzt.

 

Wohnungsmenge und Mietpreis
17 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten
Acht Tiefgaragenstellplätzen (davon ein Behinderten- Stellplatz)
5 x 2 ZKB, 7 x 3 ZKB , 5 x 4 ZKB, davon eine rollstuhlgerechte Zwei- Zimmer-
Wohnung im 2. OG.
Bezug: Ende 2021
Mietpreis für die Wohnungen: 8,90 €/m².
Stellplätze: „neue“ im UG 70 € sowie 30 Doppelstellplätze im Nachbarhaus für 20 €.

 

Investitionsvolumen
Die GAG Ludwigshafen investiert 6,7 Mio. €. Generalunternehmer ist die Fa. LUMA
Haus GmbH. Die Entwurfsplanung stammt von Schmucker & Partner
Planungsgesellschaft GmbH.