32 neue Wohnungen am Rheinufer Süd

Die GAG Ludwigshafen schafft am Rheinufer Süd zusätzlichen Wohnraum und investiert dafür rund 9,5 Millionen Euro: In der Wohnanlage Rheinallee werden bisher gewerblich genutzte Flächen zu 32 neuen Wohnungen umgebaut. Insgesamt entstehen rund 2.650 Quadratmeter neue Wohnfläche. Das Projekt zeigt beispielhaft, wie vorhandene Gebäudestrukturen nachhaltig weiterentwickelt und an veränderte Bedarfe angepasst werden können. Das Ensemble an der Rheinallee besteht aus drei Häusern mit gemeinsamer Tiefgarage und insgesamt 101 Stellplätzen. Es wurde 2011 fertiggestellt und umfasst bereits heute Wohnnutzungen. Durch den angekündigten Auszug der IHK Pfalz Mitte 2026 stellte sich frühzeitig die Frage nach einer zukunftsfähigen Nachnutzung der freiwerdenden Gewerbeflächen. Während die Nachfrage nach größeren Gewerbeeinheiten unter anderem durch veränderte Arbeitsmodelle und Homeoffice spürbar zurückgeht, bleibt der Bedarf an Wohnraum in Ludwigshafen weiterhin hoch. Die GAG hatte daher im vergangenen Jahr im Rahmen einer Machbarkeitsstudie prüfen lassen, ob eine Umnutzung von Gewerbe- in Wohnflächen realisierbar ist. Das Ergebnis fiel positiv aus.

Die neuen Wohnungen entstehen im Erdgeschoss bis zum dritten Obergeschoss und sind über Aufzüge erschlossen. Vorgesehen ist ein breiter Wohnungsmix: Es entstehen sechs kleine 2-Zimmer-Wohnungen mit 44 bis 46 Quadratmetern, elf 2-Zimmer-Wohnungen mit 65 bis 75 Quadratmetern, zwölf 3-Zimmer-Wohnungen mit 90 bis 115 Quadratmetern sowie drei 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 127 Quadratmetern. Die anfängliche Kaltmiete ist mit 15 Euro pro Quadratmeter vorgesehen.

Zur Straßenseite bleiben im Erdgeschoss weiterhin drei Gewerbeeinheiten mit insgesamt rund 480 Quadratmetern bestehen. Damit wird dem aktuell gültigen Bebauungsplan Rech-nung getragen und zugleich die Nutzungsmischung im Quartier erhalten. Die drei Einheiten verfügen jeweils über einen separaten Eingang. Die Gewerbeeinheiten sind klimatisiert. Die größte Einheit bietet einen attraktiven Empfangsbereich und eignet sich damit insbesondere auch für Nutzungen wie eine Arztpraxis, Praxisgemeinschaft oder andere publikumsorientierte Dienstleistungen.

Mit dem Projekt setzt die GAG konsequent auf Innenentwicklung und Bestandsnutzung. Statt neue Flächen zu bebauen, wird ein bestehendes Gebäude weiterentwickelt und an aktuelle Bedarfe angepasst. Die Umnutzung kann damit als Blaupause für ähnliche Vorhaben dienen, bei denen nicht mehr marktgerechte Gewerbeflächen in dringend benötigten Wohnraum umgewandelt werden.

Der Beginn der Umbauarbeiten ist ab August 2026 vorgesehen. Der Bezug der neuen Wohnungen sowie der Gewerbeeinheiten soll ab dem 3. Quartal 2027 möglich sein. Mietinteressierte können sich bereits unter team-rheinallee@gag-ludwigshafen.de registrieren lassen.